Finn Ut Antall Engel

7 ting du trenger å vite om refinansiering av boliglån

  bygge-et-hus-ge98e9b62f_640-1

Når det kommer til hjemmet ditt, vil du være sikker på at du får mest mulig ut av det. En måte å gjøre dette på er å refinansiere boliglånet. Dette kan være en fin måte å få en lavere rente på, betale ned boliglånet tidligere, eller til og med få utbetalt penger til boligforbedringer. Det er imidlertid et par ting du må vite før du refinansierer. I dette blogginnlegget skal vi diskutere sju av de viktigste tingene du trenger å vite om refinansiering av boliglån! Så la oss komme i gang...



Kjenn din kredittpoengsum

Kredittpoengsummen din er en av de første tingene en utlåner vil se på når du søker om boliglån. Avhengig av kredittscore, forskjellige hjem refinansiere ressurser vil være tilgjengelig for deg. Dette betyr at det er viktig å vite kredittscore før du begynner å handle boliglån. En høyere kredittscore betyr at du blir sett på som en låntaker med lavere risiko, noe som kan føre til en lavere rente på lånet ditt. På den annen side vil en lavere kredittscore kunne føre til høyere rente og mindre gunstige lånebetingelser. Du kan få en gratis kopi av kredittrapporten din fra hvert av de tre store kredittrapporteringsbyråene en gang i året. Ved å gjøre det kan du holde et øye med kredittscore og sørge for at den er nøyaktig.



Kjenn boligens egenkapital

Din egenkapital er den delen av hjemmet du eier direkte. Du kan beregne din egenkapital ved å trekke fra mengde penger du fortsatt skylder på boliglånet fra takstverdien av boligen din. For eksempel, hvis hjemmet ditt er taksert til $ 200 000, og du skylder $ 100 000 på boliglånet ditt, har du $ 100 000 i egenkapital. Hvis du har mye egenkapital i hjemmet ditt, kan du være i stand til å kvalifisere for en utbetalingsrefinansiering. Denne typen refinansiering lar deg utnytte boligkapitalen din og bruke den til boligforbedringer, gjeldskonsolidering eller andre formål. I tillegg kan du kanskje få en lavere rente med en utbetalingsrefinansiering enn du kunne fått med en tradisjonell refinansiering.



Kjenn gjeldsgraden din

Din gjeldsgrad er en annen viktig faktor som långivere vil vurdere når du søker om boliglån. Gjeld-til-inntektsforholdet er mengden penger du skylder hver måned delt på månedlig inntekt. For eksempel, hvis du skylder $2000 per måned og din månedlige inntekt er $6000, så er gjeld-til-inntektsforholdet 33%. De fleste långivere foretrekker å se en gjeld i forhold til inntekt på 36 % eller mindre. I tillegg til gjeld-til-inntektsforholdet ditt, vil långivere også se på belåningsgraden din. Dette er beløpet du skylder på boliglånet ditt delt på verdi av boligen din. For eksempel, hvis du skylder 100 000 USD på et hjem som er taksert til 200 000 USD, er belåningsgraden din 50 %. De fleste långivere foretrekker å se en belåningsgrad på 80 % eller mindre.

Få orden på papirene dine

Før du søker om boliglån er det viktig å få orden på papirene. Dette inkluderer ting som selvangivelser, lønnsslipper og kontoutskrifter. Långivere vil bruke denne informasjonen til å bekrefte inntekten og formuen din. I tillegg må du fremlegge bevis på ansettelse og din nåværende adresse. Hvis du er selvstendig næringsdrivende, må du fremlegge tilleggsdokumentasjon, for eksempel resultatregnskap. Du kan gjøre dette ved å samle opp dine siste selvangivelser, kontoutskrifter og lønnsslipper. I tillegg bør du ha en liste over gjeldende gjeld og eiendeler.



Planlegg boliglånet ditt nøye

Tidspunktet for boliglånet ditt er også viktig. Hvis du prøver å senke den månedlige betalingen, kan det være lurt å refinansiere når rentene er lave. På den annen side, hvis du prøver å betale ned på boliglånet tidligere, kan det være lurt å refinansiere til et kortere lån. Du bør også være oppmerksom på eventuelle forskuddsbetalingsgebyrer som kan gjelde for ditt nåværende boliglån. For eksempel har noen lån en straff for å betale ned lånet ditt tidlig. Dette betyr at du må betale et gebyr hvis du refinansierte til et kortere lån. Disse straffene kan øke, så det er viktig å ta dem med i avgjørelsen din.



Se etter en boliglåner

Ikke alle boliglån långivere er skapt like. Noen långivere kan tilby bedre vilkår enn andre. Det er viktig å shoppe rundt og sammenligne tilbud før du bestemmer deg for en utlåner. Du kan begynne med å snakke med din nåværende utlåner. De kan kanskje tilby deg et bedre tilbud enn andre långivere. I tillegg kan du sjekke med lokale banker og kredittforeninger. Du kan også lete etter boliglån på nettet. Når du shopper rundt, sørg for å sammenligne renter, gebyrer og lånevilkår. I tillegg, ikke glem å lese den fine skriften. Noen långivere kan kreve skjulte gebyrer, så det er viktig å vite hva du går inn på før du skriver under på den stiplede linjen.

Kjenn skattene dine

Til slutt bør du være klar over de skattemessige konsekvensene av å refinansiere boliglånet ditt. Når du refinansierer, må du betale sluttkostnader. Disse kostnadene kan inkludere ting som takseringsgebyrer, låneoppstartsgebyrer og eiendomsforsikring. I tillegg kan du bli pålagt å betale poeng. Poeng er en avgift du betaler på forhånd for å få en lavere rente. Ett poeng tilsvarer én prosent av lånebeløpet ditt. For eksempel, hvis du refinansierer et lån på $100 000, vil ett poeng koste deg $1000.



Disse kostnadene kan øke, så det er viktig å ta dem med i avgjørelsen din. I tillegg bør du være klar over at renten du betaler på boliglånet ditt er fradragsberettiget. Det betyr at du kan trekke fra rentene du betaler på skatten. Det er imidlertid noen begrensninger for dette fradraget. Du kan for eksempel bare trekke fra renter på et lån opptil $750 000. Derfor er det viktig å snakke med skatterådgiveren din før du refinansierer boliglånet.

Ved å følge disse tipsene kan du være sikker på at du får det beste tilbudet på refinansiering av boliglån. Bare husk å shoppe rundt, kjenn skatten din, og tid nøye på boliglånet ditt. Med litt innsats kan du spare deg selv for mye penger.

Del Med Vennene Dine: